香港一千萬人口是對的

這是一個較深入的政治和經濟題目，由於涉及樓市，故在此版發表，我會盡量簡單扼要地把關鍵說明，以免太長令大家未看已不想看，因此中間可能會有一點說得不夠詳細，如你不認同或有疑問可以一起討論。

試想想假如你要參選特首，你要做什麼？如果是普選的話，我毫無疑問的會做民調、落區探訪，看看到底選民希望要什麼，然後把這些訴求歸立成我的政剛；如果是八百人選委會的話，我當然要問問他們希望要什麼，以求得他們的一票吧。

選委會中的是什麼人？由於當年中共擔心商人在回歸前後撤離香港做成動盪，因此安排了很多商界席位到選委會，商人到最後並沒有撤出香港，可是他們的訴求卻嚴重影響特首的決定，其中影響力最大的當然是地產商。

最初，董特首並未感到地產商的影響力，決心推行八萬五，可是卻碰上金融風暴而令到樓市加速爆破，地產商亦不斷向政府施壓，令到八萬五變得不存在、居屋變得不存在、數碼港變成豪宅、新樓突然多了括免計價的面積，可是樓價卻要照付．．．

經過了沙士期，樓價終於因「超賣」而反彈，可是好景不常，到了零五後期起便後勁不繼，發展商唯有用層出不窮的促銷手段推盤，把「賣桔者言」發揚光大，也把傳銷手法發揚光大；可是賣樓與賣桔不同，買樓人士發現估價不足，上會有難度，導至泡沫再度爆破，因此零六年推盤困難。

當細心分析，會發現樓市滯銷問題出於最基本的供求關係，香港人口增長緩慢，房屋需求一直減少，自置居所比率已由 96 年的 50% 升至 06 年的 58%，而家庭人口亦由平均 3.4 人跌至 3.1 人，這些數字說明的是「買樓的訴求」和「分戶的訴求」一直下降，也因此，假如收入不好、或者價格太高的話，潛在的買家只會望而卻步，不會入市。

要改變這個情況只能從兩方面出法，一方面是令買家提升「買樓的期望」，另一方面是提升「買樓或分戶的訴求」。

假如收入改善，「買樓的期望」將會提升，住公屋的會買私樓，住小單位的會改買大單位等，可是在 M 型社會下，當一個人的收入改善，便意味著會有四個人的收入變差，因此整體「買樓的期望」反而會下降。

假如可以增加人口，便可以簡單地提升「買樓和分戶的訴求」。由於公共房屋已經改變了配置策略，例如身體健全的單身低收入人士（比平均收入低四成）便需要輪候二十年以上，因此不理好醜，只要大量增加人口，令人們的生活水平拉低，便會把房屋的需求提高。當低收入人士的租屋需求增加，便會令低素質的房屋租金提升。當低素質的房屋租金提升，便會令中檔次的房屋租金提升。當中檔次的房屋租金提升，便會誘使更多正在租樓的中產人士買樓。

為了回饋地產商，香港一定要大量增加人口，一千萬可能只是中期目標，長遠而言應該要一直增加下去，直到陸沉。

香港最後一個老實地產商

而家香港只得番一個老實的地產商，不過佢話做埋呢兩年唔做喇，佢係邊個? 咪係政府囉!

上集樓盤傳真講，房協景新臺建築面積 655 呎，室內可用面積有 452 呎，可用面積高達 69%！

最值得一讚的係佢同私人樓一樣有窗台，一樣有會所，但發水程度只有 5%，而一般私樓發水程度卻有 20-25%！我以前的理解係因為「窗台」同「會所」的關係導致可用率低左，但似乎事實唔係咁。到底私人樓發左水去邊度？唔怕你精唔怕你呆，只怕你唔來，都係o個句，拒絕買新樓！