最新目標

經過去年十二月一輪瘋狂之後, 終於出現較為像樣的下跌, 而市況亦因而由長升長有變成整固形態, 各有升跌. 在高位回落一成至一成半後已嚴守止蝕賣出所有股票, 而亦於觀察一段時間後準備入市.

由於中資股股價已太高, 風險太大, 故今年只會選擇高安全性的股票, 而回報亦只定為 10%, 以其望於基金完結日 (2007/10/17) 得到最大回報.

目標股:
0669 - $11.66
0823 - $17.7

Floor Planner

樓宇的可用面積越來越小, 間接導致示範單位蠱惑招數層出不窮, 包括:

1. 不用現樓做示範單位, 因可偷薄牆身及增高樓底

2. 將大部份牆變做玻璃同鏡

3. 將廚房變開放式

4. 將傢俱變迷你版

假如要買新樓, 請先問自己, 「假如我搬家, 地方足夠我用嗎?」, 這個問題包括:

1. 可用面積有多大?

2. 空間是否好用? 例如一個方正的房間總比一個長而窄的房間好用; 又或者長長的走道不能放置物品

3. 個人的雜物是否有足夠空間放置?

繼「計算可用面積不求人」系列推出後, 承蒙各界支持, 現再推出「家居擺設不求人」系列, 繼續解開以上迷思, 現只需到 Floor Planner 網頁即可自行設計傢俱擺位, 所有圖則及傢俱皆與實物同一比例, 希望此工具可幫助有需要人士. 現以 H-CUP 374' 作示範. 以後會加上更多圖則及傢俱.

可用面積總覽
單位 / 建築面積 / 自行計算之可用面積 / 可用率
太 X 城 / 818 / 652 / 80% (smky)
嘉 X 台 2座C / 694 / 490 / 70%
麗 X 花園 A / 846 / 575 / 68%
萬 X 峰 2座A / 1683 / 1075 / 64% (smky)
萬 X 峰 2座C / 1097 / 682 / 62% (smky)
維 X 灣畔 16座D / 1031 / 628 / 61% (smky)
碧 X 半島 2座G / 669 / 397 / 59%
萬 X 峰 2座D / 690 / 408 / 59%
KAZA886 C / 1066 / 628 / 59%
KAZA886 A / 1132 / 658 / 58%
KAZA886 B / 1366 / 798 / 58%
城 X 馬尺 6座D / 854 / 494 / 58%
碧 X 半島 2座H / 750 / 429 / 57%
X 岸 6座E / 663 / 374 / 57%
百 X 達廣場 D / 596 / 337 / 57%
城 X 馬尺 6座C / 674 / 378 / 56%
愉 X 苑 M座1 / 735 / 405 / 55%
四 X 豪園 / 2778 / 800 / 29% (news)

新盤總是不中用

位於魚則魚涌，所有單位過千呎，主打搶太古城中產客o既 KAZA886 到底有幾實用呢? 即刻計下先!

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A 座

建築面積：1132 平方呎
可售面積：900 平方呎
可售面積： 825 平方呎 (減去聲稱之窗台, 露台, 實用平台面積)
自行計算的可舖地毯面積：658 平方呎，可用率 58%
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B 座

建築面積：1366 平方呎
可售面積：1086 平方呎
可售面積：993 平方呎 (減去聲稱之窗台, 露台, 實用平台面積)
自行計算的可舖地毯面積：798 平方呎，可用率 58%
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C 座

建築面積：1066 平方呎
可售面積：848 平方呎
可售面積：774 平方呎 (減去聲稱之窗台, 露台, 實用平台面積)
自行計算的可舖地毯面積：628 平方呎，可用率 59%
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點解「可售面積」減去窗台/露台/實用平台後，仲會同「可舖地毯面積」差咁遠呢？由售樓說明書o既「單位面積定義」得知「可售面積」原來仲包括：

1. 牆身
2. 閣樓 (本例沒有)
3. 車位 (本例沒有)
4. 天井，大陽台，花園平台，天台

太古城以實用率高見稱，所以太古城客如果想換樓買 KAZA886，就要預多五成縮水位，如果唔係就分分鐘由原本「細屋搬大屋」變成「大屋搬細屋」。