大家來找喳

今日財爺話:「以購買實用面積45平方米的單位為例，根據去年第4季數字，一般20年期的按揭供款佔私人住宅住戶入息中位數的百分之三十八左右，較過去20年百分之五十三的平均水平為低。」

問題一：本港自置居所實用面積中位數係接近50平方米(HA:房屋統計數字2009)，點解用樓價偏低o既細單位計算？
問題二：點解唔用全港住戶入息中位數計算，剩係租緊私人樓o既至有置業需要？
問題三：點解唔用過去10年來比較，要加埋97泡沫價影響來比較？
問題四：點解用實際利率 2.5 厘計，唔講而家開始加息週期？

真相其實係：

「以購買實用面積55平方米的單位為例，利率為 5 厘做 95 按的話，一般市民唔食都供唔起。」

條數應該咁計:
2009年第二季家庭收入中位數為 $17500 (CEN)
2009年香港、九龍及新界住宅平均售價為每平方米$75278/$62236/$41358 (RVD:各類單位平均租金及售價)
以以上數據計，港、九及新界區住宅售價為 4.1M / 3.4M / 2.3M，供款佔家庭入息中位數的 148% / 123% / 81%