十三法則係乜？

一個比較客觀o既供樓安全水平 ...

最多供十年
最少比三成首期, 最多供款額為家庭入息的三成

個水平的原意:

1. 供樓超過十年代表蝕息太多, 例如二百萬貸款:

供款期 10 年全期利息 66 萬 (33%)
供款期 20 年全期利息 143 萬 (71%)
供款期 30 年全期利息 231 萬 (115%)

即是說供 10 年比起供 30 年可以慳到 165 萬!

2. 最少比三成首期係因為少過三成的話要做二按, 利率同保險手續費等等都好貴, 而佢要收咁貴係代表左呢樣係「高風險行為」, 所以唔想做負資產就應該量力而為, 唔好借二按.

3. 供款唔可以超過入息三成係假設你o既家庭有兩個人有收入, 公一份婆一份, 大家收入差唔多, 響供款呢十年留留長, 咩事都有可能發生, 假如是但一個唔好彩有意外供唔到 (例如大病一場), 另外一個都可以用佢o既「六成」收入來供樓, 仲有「四成」要來做生活費, 唔會因為咁連屋都無得住.

不過 ... 香港o既市民已經被地產商同政府洗晒腦, 所以睇起上來以上o既數字幾乎無人可以「達標」, 不過如果你想買樓而供起來輕鬆自在, 就要切實用以上o既指標來決定究竟你係咪負擔得起呢層樓.